El montaje de un ascensor, en vídeo, antes de que se vote en tu junta de Santa Cruz de Tenerife
Qué resuelve un ascensor cuando el portal queda en alto
Un ascensor no resuelve el mismo problema en todos los edificios de la provincia, y por eso el encargo se plantea distinto según dónde esté la finca. En un bloque de la capital apoyado en la ladera, el recorrido que va del portal al ático es la mitad del asunto: la otra mitad son los escalones que suben desde la acera.
En una casa de la Villa de La Orotava, lo que manda es qué permite la fachada catalogada y por dónde puede cruzar el hueco sin tocarla. Y en un apartamento del litoral sur levantado hace cincuenta años, la conversación no va de instalar sino de renovar un equipo que sigue funcionando pero se ha quedado corto de seguridad.
Reunimos ofertas de empresas instaladoras para cualquiera de esos tres escenarios, y la primera tarea siempre es la misma: convertir el edificio en una ficha que todas entiendan igual. Plantas servidas, ancho libre del ojo de escalera, fondo del patio, profundidad posible del foso, desnivel entre acera y portal, grado de protección del casco y estado del aparato si ya existe.
Instalar donde nunca hubo hueco
Es el encargo más frecuente en el área metropolitana y en los pueblos del norte. Aquí la obra civil pesa tanto como el equipo: hay que decidir si el recorrido va por el ojo de la escalera, si se ocupa parte del patio o si se levanta una estructura exterior adosada, y esa decisión arrastra proyecto, refuerzos, excavación y licencia.
Cuando el terreno lo permite, bajar una parada más hasta la cota de la calle evita tener que resolver aparte el acceso, y suele salir más barato hacerlo todo de una vez que volver dos años después.
En los cascos protegidos el orden cambia. El informe de patrimonio precede a la licencia y condiciona el diseño, así que llevar a la junta un proyecto que no lo ha pasado es garantizarse una segunda convocatoria. Lo mismo ocurre en Garachico, en Icod de los Vinos y en el casco de Santa Cruz de La Palma.
Renovar el aparato que ya está en marcha
Buena parte del litoral turístico y de las fincas de los sesenta tiene equipos originales que siguen dando servicio. Ahí no hay obra civil ni licencia de envergadura, sino sustitución de maniobra, puertas, cabina o grupo tractor, y la ventaja es que se puede escalonar por fases entre varios ejercicios sin bloquear el presupuesto de la comunidad en un solo año.
A ese mismo capítulo pertenece la adecuación a la ITC AEM 1, cuyas medidas sobre el parque instalado hay que aplicar antes del 1 de julio de 2031. Planificarla con tiempo permite agruparla con una renovación que de todos modos tocaba, en lugar de pagar dos intervenciones separadas. En preguntas frecuentes está explicado a qué edificios alcanza la inspección periódica y con qué frecuencia.
Ascensor nuevo en un edificio que nunca lo tuvo
Es el encargo más frecuente en la provincia: bloques de tres, cuatro o cinco alturas levantados sin hueco. Buscamos ofertas que digan por dónde va el recorrido (ojo de escalera, patio o crujía interior), cuánto foso hay que excavar y a qué cota arranca la primera parada.
Elevador para vivienda unifamiliar
Casas terreras de dos plantas, viviendas de patio en la Villa y chalés del sur donde no hay junta ni coeficientes. Recorrido corto, pocas paradas y estructura autoportante cuando no conviene tocar los forjados existentes.
Renovación del aparato que ya está en marcha
Maniobra, puertas de cabina, grupo tractor, iluminación o cuadro. Se puede escalonar por fases entre ejercicios, algo que interesa a las fincas de los sesenta del litoral norte y de los frentes turísticos del sur.
Mantenimiento del ascensor una vez puesto
El contrato que se firma detrás de la obra pesa más de lo que parece: a veinte años cuesta más que el propio aparato. Comparamos alcance, tiempos de respuesta en la isla y qué piezas quedan dentro y cuáles se facturan aparte.
Plataformas verticales y salvaescaleras
La solución para el tramo que va de la acera al portal cuando no se puede bajar una parada más. Ocupa poco, se instala en pocos días y resuelve el escalón que deja fuera al vecino con movilidad reducida.
Al día con la ITC AEM 1
Las mejoras de seguridad que el parque instalado tiene que incorporar antes de 2031 y la inspección periódica que corresponde según viviendas y plantas servidas. Se planifica por fases, no de golpe.
El ascensor en los bloques de Ofra, La Salud y Taco
El parque de edificios de la provincia no es homogéneo y cada tipo plantea una pregunta distinta. Los bloques de Ofra, La Salud o García Escámez son de los sesenta y setenta, con escaleras justas y patios pequeños. La corona de La Laguna, de Taco a Las Chumberas, mezcla vivienda en altura reciente con manzanas más antiguas.
En el norte, la Villa y Puerto de la Cruz combinan casco protegido y edificación turística temprana. Y en el sur, Los Cristianos, Costa Adeje o El Médano concentran apartamentos con comunidades muy repartidas entre residentes y propietarios que no viven allí.
Esa diferencia se nota en la votación tanto como en la obra: no se convoca igual una junta de diez vecinos que se conocen que una de sesenta propietarios repartidos por media Europa. Cuéntanos en contacto cuál es tu caso y ajustamos la petición de ofertas a esa realidad.
Fuera de Tenerife el reparto cambia. En Los Llanos de Aridane y en la capital palmera se juntan los dos condicionantes a la vez, terreno inclinado y edificación catalogada. En La Gomera y El Hierro, en cambio, las comunidades son pequeñas, tienen pocas plantas y cuentan con muy pocas empresas trabajando sobre el terreno.
Bloques de la capital y la corona de La Laguna
- Portal en alto sobre la acera
- Ojo de escalera estrecho
- Patio interior de poco fondo
- Cinco plantas sin hueco previsto
- Locales comerciales en el bajo
Cascos con fachada catalogada
- Informe de patrimonio previo a la licencia
- Recorrido obligado por el patio
- Casa de patio canario con crujías estrechas
- Prohibición de volúmenes nuevos en fachada
- Materiales y carpinterías condicionados
Litoral turístico y edificación de los sesenta
- Equipos originales pendientes de renovación
- Comunidades con muchos propietarios no residentes
- Fondos de parcela mínimos
- Apartamentos con doble embarque
- Al día con la ITC AEM 1 antes de 2031
Vivienda unifamiliar y locales
- Casa terrera de dos alturas
- Elevador de recorrido corto
- Chalé con desnivel de parcela
- Montacargas para almacén
- Plataforma para acceso de local
Qué contempla el encargo, del hueco al contrato de mantenimiento
Cuando pedimos ofertas exigimos el mismo guion a todas, y ese guion tiene siete capítulos: proyecto y visado, licencia municipal, obra civil del hueco, excavación y drenaje del foso, suministro y montaje del equipo, instalación eléctrica y puesta en servicio con su legalización. En casco protegido se añade un octavo, el informe de patrimonio, que además condiciona los anteriores.
Con esa estructura común, comparar deja de ser un ejercicio de fe. Se ve qué instalador asume la obra civil y cuál la subcontrata, quién incluye la gestión de la licencia y quién la deja de tu cuenta, y qué plazo de garantía cubre cada capítulo. También aparece el detalle que decide muchas juntas: si el precio incluye llegar hasta la cota de la calle o se queda en el rellano del portal.
El octavo capítulo, el mantenimiento, merece leerse con la misma atención que el primero. A veinte años cuesta más que el propio equipo, y las condiciones varían mucho de una empresa a otra: qué piezas quedan cubiertas, cuáles se facturan aparte, cuánto se tarda en atender un aviso en tu isla y con qué revisión anual de precio.
Ficha del edificio antes que nada
Plantas, desnivel de acceso, ancho del ojo de escalera, fondo del patio, protección del casco y estado del equipo actual. Es lo que reciben todas los instaladores, idéntico, para que respondan a la misma pregunta.
Varias ofertas para la misma finca
Se consultan empresas con actividad en tu isla y se recogen sus propuestas. En La Palma, La Gomera y El Hierro esa lista es corta, y por eso mismo tener más de una encima de la mesa cambia tanto.
Desglose en ocho capítulos
Proyecto y visado, informe de patrimonio si procede, licencia, obra civil, foso, equipo, puesta en servicio y mantenimiento. Cada oferta responde capítulo a capítulo y ninguna se queda en un total redondo.
Cota de llegada por escrito
Se exige que cada propuesta indique si el recorrido termina en el rellano del portal o baja hasta la calle. En un edificio de ladera es la diferencia entre resolver el problema y resolverlo a medias.
Lectura de las propuestas para la junta
Se explica en qué se diferencian de verdad, qué preguntas hacer antes de firmar y cómo queda el reparto por coeficiente con cada opción de pago.
Qué hueco admite una máquina compacta y cuál un salvaescaleras
Eléctrico sin cuarto de máquinas, hidráulico, plataforma vertical, salvaescaleras de escalera o elevador de recorrido corto: cada familia resuelve bien un problema y mal los demás. El eléctrico compacto es hoy la opción por defecto en fincas urbanas porque no necesita casetón en cubierta, algo que en un casco catalogado deja de ser un detalle técnico y pasa a ser el motivo por el que se aprueba o no el proyecto.
El hidráulico sigue teniendo sentido en recorridos cortos y edificios de pocas paradas, y la plataforma vertical es la respuesta natural al desnivel de entrada. Lo importante es que la elección salga de la medición del hueco y del terreno, no de lo que ofrezca por catálogo la primera empresa que pase por la comunidad.
Cómo avanza la obra cuando la calle sube
Medición del hueco y del desnivel
Se toma el ancho libre del ojo de escalera, el fondo del patio, la profundidad posible del foso y los escalones que hay entre la acera y el portal. En casco protegido se comprueba además el grado de catalogación de la fachada.
Ofertas comparables sobre la mesa
Se pide a varios instaladores de la isla la misma ficha con el mismo desglose, y se ordenan en columna para que la comunidad vea qué contiene cada cifra en lugar de qué total tiene.
Reparto por coeficiente y financiación de la obra
El coste del ascensor llega ya repartido por cuotas, con la financiación planteada y las ayudas consultadas. Cuando el solicitante supera los setenta años o acredita discapacidad, el camino es otro y también se explica.
Obra, puesta en servicio y legalización
Licencia, obra civil, montaje, pruebas y alta del aparato. El calendario se cuenta desde el informe de patrimonio si el edificio está dentro de un conjunto histórico, porque ese trámite va delante de todo.
Lo que cambia cuando la comunidad ve tres presupuestos de ascensor
Instaladoras que ya trabajan aquí
Pedimos oferta a empresas con presencia real en la isla, que es lo que decide el tiempo de respuesta ante una avería y la disponibilidad de recambio dentro de diez años.
El mismo desglose en todas las ofertas
Ocho capítulos idénticos para cada empresa: el proyecto, el informe de patrimonio si toca, la licencia, la obra civil con su foso, el equipo, la cota a la que llega, el alta y la conservación posterior. Así se puede comparar.
El desnivel de acceso, siempre incluido
Se pide expresamente a qué cota llega el recorrido. En un edificio apoyado en la ladera ese dato vale tanto como el número de paradas.
Los trámites en el orden correcto
En La Laguna, la Villa y demás cascos catalogados el informe de patrimonio va antes que la licencia. Saberlo evita aprobar en junta un proyecto que hay que rehacer.
Pensado para juntas de vecinos
El material se prepara para llevarlo a una reunión: reparto por coeficiente, opciones de pago y respuesta a las objeciones que siempre salen.
También en las islas pequeñas
La Palma, La Gomera y El Hierro entran igual que Tenerife. Donde hay menos empresas trabajando, comparar es justo lo que más cambia el resultado.
Comunidades que ya compararon lo que les costaba
«Teníamos el portal siete escalones por encima de la acera y ninguna de las dos primeras ofertas lo mencionaba. Al pedir que lo detallaran cambió el planteamiento entero.»
Nayra P. – La Laguna · comunidad de diez vecinos
«Nos aclararon que aquí se paga IGIC y no IVA. Habíamos hecho las cuentas con los porcentajes de la Península y no cuadraba nada.»
Domingo R. – Santa Cruz de Tenerife · finca de los setenta
«En la Villa mandaba el informe de patrimonio. Saberlo antes de la junta nos ahorró convocar una segunda para rehacer los números.»
Elena D. – La Orotava · casa de patio
«Comparar tres contratos de mantenimiento fue lo que más nos abrió los ojos: el aparato costaba parecido en los tres presupuestos.»
Iván M. – Los Llanos de Aridane · bloque de cuatro plantas
Cuánto cuesta la instalación y renovación de ascensores en la provincia de Santa Cruz de Tenerife
Saber qué pide el hueco de mi finca
PRESUPUESTO